春节长假时期，头部中介二手房签约量同比增加33%；节后首个周末，头部中介一二手房看房量疾速上升；“网红盘”样板房开放首日，吸引超千人看房……中国证券报记者调研懂得到，在后期房地产利好政策感化下，往年春节长假时期，深圳市平易近看房及购房志愿与客岁同期比拟有所晋升。春节假期后，深圳房地产市场连续回暖，一二手房带看量及征询量上升。多位受访业内子士以为，深圳楼市无望在往年3月-4月迎来“小阳春”行情。 深圳再现“千人看房” 近期深圳楼市回暖显明，开辟商乘隙推盘。位于深圳市龙华区的一个“网红盘”，样板房开放当天即吸引超千人看房，给新居市场添了“一把火”。 2月12日，中国证券报记者离开前述“网红盘”营销核心，只管当天为任务日，营销核心沙盘处仍挤满冒雨前来看房的市平易近。楼盘贩卖吴贤(假名)说，该盘2月9日开放样板房。开放样板房当天来看房的客户特殊多，看房要排长队。 “咱们这个楼盘市场存眷度比拟高，任务日来看房的不少，我一天大略要招待20批客户。”吴贤说，停止2月12日上午，该楼盘注销来访客户已超越2000批。 据悉，该楼盘位于高铁站深圳北站邻近，此次重要推售780套82-144平方米的室庐产物，得房率约90%，价钱暂未明白，但后期出卖的同楼盘产物均价为6.3万元/平方米。“三期得房率更高，估计均价会比之前的产物高一点。”吴贤说。 业内子士剖析称，该新楼盘热度高有多重起因：一是该新楼盘因为限价与周边二手房存在价钱倒挂，据懂得，周边二手房均价年夜多为7-8万元/平方米；二是此次推售户型得房率较高，较受购房者青眼；三是其地舆地位佳，该楼盘毗连深圳北站，周边有地铁、黉舍、病院、贸易等较为完美的配套。 重新房团体成友爱况看，深圳市房地产中介协会数据表现，2025年1月深圳全市预售新居共成交4343套，环比降落41.1%，同比增加69.1%，此中室庐成交3969套，环比降落41.4%，同比增加122.0%。深圳市房地产中介协会指出，受春节假期影响，前述数据环比虽呈现降落，但从同比数据看，相较客岁同期增加显明。 节后二手房市场回暖 二手房市场是察看深圳楼市变更的主要窗口。多位受访中介表现，现在地点门店带看量及线上征询量已规复至春节前一周程度，二手房市场浮现回暖态势。 “春节时期门店成交了2套二手房，比客岁春节情形要好一些。”德佑地产龙光玖龙台店店长潘胜现说，其地点门店位于光亮区，有20多位经纪人。 深圳贝壳研讨院数据表现，往年春节长假时期，贝壳深圳配合门店二手房签约量同比增加33%。别的，二手房带看量也有所回升，且自卑年终三开端浮现疾速增加。从1月份成交数据看，据深圳市房地产中介协会统计，2025年1月深圳全市二手房签约量为4675套，同比增加12.7%。 对节后情形，潘胜现说，在刚从前的周末，门店带看量曾经规复至节前一周的程度，招待了7-8批买佃农户，并成交了1套89平方米的三居室户型，成交价为318万元，价钱与节前比不显明变更。 中心地区节后带看量也有所上升。深圳链家都会山林店商圈司理贺青松表现：“现在门店带看量及线上征询量与节前比拟，显明多起来了，周末一天有7-8组带看。但这些客户多是新客户，因而还不反应到成交量上。” 深圳市房地产中介协会表现，跟着春节假期停止，从近期逐日二手房签约量数据看，深圳二手房市场浮现疾速回暖态势，市场短期内会冲高并逐步进入绝对稳固期。经深圳市房地产中介协会统计，2025年第6周(2月3日-9日)全市二手房签约量为824套，环比增加3069.2%。 “节后首个周末，乐有家门店一二手房看房量疾速上升，单日看房量已上升至客岁10月-11月高位程度，门店成交量规复至节前程度。”乐有家有关担任人表现，前端指标带看量的疾速上升，对前期成交构成无力支持，“小阳春”正减速到来。 价钱方面，贺青松表现，节后业主报价与节前比拟不显明变更，但比客岁9月份低点要高一些。客岁“9·29”新政后，市场热度有所回升，片区二手房成交价微涨。如近来成交了一套总价520万元阁下的室庐，客岁9月雷同户型室庐成交价大概为500万元。 潘胜现坦言，客户选房逻辑已产生变更。“咱们这边的客户以刚需为主，比起房价涨幅，客户更存眷屋子的寓居属性，月供、首付是否累赘得起，以及月供与租房的本钱差别。” “小阳春”行情可期 瞻望后市，多位受访人士表现，3月-4月为房地产市场传统旺季，叠加后期房地产利好政策影响，将来一段时光深圳楼市无望迎来“小阳春”行情。 2024年，深圳出台了一系列利好房地产市场的政策，包含下降房贷利率、优化分区住房限购政策、撤消商品住房跟商务公寓让渡限度、将团体住房让渡增值税征免年限由5年调剂到2年、首套住房贸易性团体住房存款最低首付款比例调剂为15%、二套住房贸易性团体住房存款最低首付款比例调剂为20%、撤消非一般住房尺度等。 在一系列利好政策安慰下，深圳二手房市场成交量年夜幅上涨。据深圳市房地产中介协会统计，2024年整年，深圳二手房签约量为66880套，同比年夜幅增加57.1%，从比年走势看，已实现持续两年年夜幅度上升，市场浮现显明企稳上升态势。 对2025年的深圳楼市，华夏地产华南区总裁兼深圳华夏总司理郑叔伦表现：“在成交量支持下，房价无机会企稳，再下跌的概率应当不年夜，春节后深圳楼市估计将迎来往年第一个购房顶峰期。”贺青松以为，往年3月大略率有“小阳春”行情。“尤其是家里有小孩要上小学须要学位的客户，良多在3月-4月就能够开端动手了。” 与此同时，深圳新居供给也在连续丰盛。1月下旬，深圳市住房跟建立局颁布2025年一季度打算入市的商品房名目，全市将有24个新楼盘入市，估计供给房源面积为89.1万平方米、套数为8786套。 (义务编纂：谭梦桐) 免责申明：中国网财经转载此文目标在于通报更多信息，不代表本网的观念跟破场。文章内容仅供参考，不形成投资倡议。投资者据此操纵，危险自担。